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2022年重庆房产税征收标准规定,重庆房产税如何计算方式

日期:2022-11-07| 编辑: admin2020| 阅读: 78 |原作者: 萧菲|来自: 花都知识网

今天给大家介绍的是2022年重庆房产税征收标准规定,重庆房产税如何计算方式,2022年重庆房产税征收标准规定,重庆房产税如何计算方式的详细内容:第一条根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》,结合 ...

  今天给大家介绍的是2022年重庆房产税征收标准规定,重庆房产税如何计算方式,2022年重庆房产税征收标准规定,重庆房产税如何计算方式的详细内容:

  第一条 根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》, 结合我市实际, 制定本实施细则。

  第二条 凡位于本市市(含郊区, 下同)、县城、建制镇和工矿区的房地产, 应当按照本细则的规定在本市缴纳房地产税。国家和本市另有规定的除外。

  市、县镇、建制镇财产税征收范围为市、县镇、建制镇的行政区域。

  第三条 财产税由财产所有人缴纳。产权属于全民所有, 由经营管理单位支付。产权以代码形式颁发的, 由代码持有人支付。产权所有人、典当人不在房产所在地, 或者产权未确定、租赁纠纷未解决的, 由房产保管人或者使用人支付。

  第四条 房产税按照扣除房产原值30%后的残值计算缴纳。不动产的原值包括不能随意移动的辅助设备和配套设施。不动产原值不存在或者原值明显不合理的, 地方税务机关应当按照不动产的评估价值进行核定。对于出租物业, 物业税是根据物业的租金收入计算的。租金明显偏低的, 按照不低于财产残值的财产税额计征。

  第五条 房地产税按照房地产残值计算缴纳的税率为1.2%;如果按照不动产的租金收入计算缴纳, 税率为12%。

  第六条 下列财产免征财产税:

   (一)国家机关、人民团体、军队自用财产;房地产;

   (三)自用的宗教寺庙、公园、名胜古迹;

   (四)个人所有的非经营性房地产;

   (五)财政部批准免税的其他不动产;

   (六)经有关主管部门批准, 企业自用的各类学校、托儿所、幼儿园;

   (七)民政部门组织的福利工厂安置占残疾人总数35%以上的房间。

  第七条纳税人纳税确有困难的, 经市地方税务局批准, 纳税人应当定期申请减征或者免征房地产税。

  第八条 财产税由财产所在地的地方税务机关征收。纳税人应当向主管税务机关报告不动产的所在地、建设时间、原值、用途、租金收入等有关情况。有关部门要支持、协助地方税务机关依法履行公务, 必要时向地方税务机关提供房屋所有权等涉税资料。

  第九条 年度财产税分两期缴纳。上半年纳税期为4月1-30日, 下半年纳税期为10月1-31日。

  基于租金收入的房地产税可以按月、按季或每年缴纳一次。具体纳税期限由主管税务机关根据当地实际情况确定, 但不能跨年预征。

  第十条纳税人建造的房屋, 自房屋竣工次月起征收房产税。

  建筑业企业委托纳税人建造的房屋, 自完成验收手续的次月起征收房产税;纳税人在办理验收手续前已经使用或者出租、出借的新建房屋, 应当征收房产税。纳税人购买的房屋, 自房屋交付次月起征收房产税。

  第十一条 房地产税的征收管理按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国房地产税暂行条例》的规定执行。遗产税”和这些细则。

  第十二条本细则由市地方税务局负责解释。

  第二章重庆房产税征收标准 重庆房产税分为两种:

   1、从价计价:按不动产原值扣除10%~30%后的残值计算支付。税率 1.2%

   2、租金税:如果以出租物业的租金收入计算征收, 税率为12%。但对个人以市场价格出租并用于居住的住宅, 可按4%的税率暂减房产税。

  重庆个人住房房产税税率如下:独户商品房单价低于前两年主城九区新建商品住宅平均成交面积3倍的房屋和高档住宅, 按0.5%征税; %; 4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆无户籍、无企业、无工作的个人购买第二套(含第二套)及以上普通住房, 税率为0.5%。 .

   2015年房地产税率地方自定 重庆如何征收房地产税

  一、试点地区

  试点地区为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。

   2. 收藏对象

  (一)分步实施试点。首批列入征收对象的房屋为:

   1.个人所有的单户商品房。

   2. 个人购买的高档住宅。高档住宅是指建筑面积单价超过前两年主城九区新建商品住宅成交均价2倍(含2倍)以上的住宅。

   3.同时在重庆无户籍、无企业、无工作的个人新购买的第二套(含第二套)普通住房。

  新购住房是指自《暂行办法》施行之日起购置的住房(包括新建商品房和现房)。新建商品房的购买时间以签订购买合同并提交房屋所在房地产交易权属登记中心的时间为准。

   (二)个人高档住宅和多套普通住宅未纳入征税范围的, 将适时纳入征税范围。去搜房网了解更多房地产知识

  三、纳税人

  纳税人是应税房屋产权的所有者。财产所有人为未成年人的, 其法定监护人应当纳税。产权以代码形式发布的, 代码持有者应当纳税。财产所有人、监护人、典当人不在不动产所在地, 或者产权未确定、租赁纠纷未解决的, 由保管人、使用人缴纳税款。

  应税住房产权为共有的, 共有人自愿同意纳税人。协商不成的, 由税务机关指定纳税人。

  四。计税依据

  应税住房的计税价值为房地产交易价格。条件成熟时, 以财产的评估价值作为计税依据。

   5、税率

  (一)近两年主城九区新建商品住宅成交单价低于3倍的房屋, 税率为0.5%; 3次(含3次)至4次, 税率为1%; 4次(含4次)以上, 税率为1.2%。

   (二)在重庆无户籍、无企业、无工作的个人同时购买第二套(含第二套)以上普通住房, 税率为0.5%。

  六、应纳税额的计算

  (一)个人住房房产税应纳税额的计算。

  应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

  应税建筑面积是指纳税人应税房屋扣除免税面积后的面积。

   (2)免税面积的计算。

  免税面积按户扣除, 一个家庭只能扣除一套应税住房的免税面积。

  本办法实施前纳税人拥有的独栋商业住宅免税面积为180平方米;新购买的独栋商品住宅和高档住宅, 免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的, 按时间顺序从最先购买的应税住房中扣除免税面积。

  同时在重庆无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房不扣除免税区。

  七。税收减免和税收延期

  (一)农民在宅基地上建造的自有房屋, 暂免征收房产税。

   (二)在重庆无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房。免税, 如果已缴税是的, 当年缴纳的税款将被退还。

   (三)因自然灾害等不可抗力因素, 纳税人纳税确有困难的, 可以向当地税务机关申请减税或者减税。去搜房网了解更多房地产知识

  八。采集与管理

  (一)个人住房财产税的纳税义务发生在获得住房的次月。税收按年计征, 应纳税额按月计算, 不足一年。

   (二)个人住房财产税由应税住房所在地的地方税务机关征收。

   (三)纳税人应当如实申报纳税, 并按规定提供有关资料。

   (四)个人住房财产税的征收管理, 依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。

  九。收入使用

  个人住房财产税收入全部用于公共租赁住房的建设和维护。

  十、配套措施

  (一)主城九区近两年新建商品房成交面积均价, 按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。

   (二)有关部门应配合征管部门应用房地产评估技术, 建立存量住房交易比价系统, 对各类存量个人住房进行评估, 作为计税参考值。现有房屋成交价格明显偏低且无正当理由的, 按照纳税参考价值计算税款。去搜房网了解更多房地产知识

  (三)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力资源和社会保障等主管部门要共同建设房地产信息平台, 快速构建个人住房信息系统。

   (四)各有关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房财产税征管控制机制。个人不能提供转让应税住房的完税证明的, 不予办理财产转让等相关手续。

   (五)纳税人逾期不缴纳或者少缴应纳税款的, 由地方税务机关责令限期缴纳。逾期不缴纳的, 地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构。机构从其存款中预扣税款、滞纳金和罚款。

  (六)公告后未缴纳税款的, 将纳税人拖欠的个人住房财产税纳入个人信用信息系统管理。

  第三章:重庆房产税征收标准是什么?根据《重庆市地方税务局办公室关于扣除个人住房房产税成品装修费的通知》, 为保障房产税征收工作顺利开展, 重庆市对房产税征收标准进行了调整.

  其中, 新购商品房为已完工住宅的, 从建筑面积成交单价中扣除20%的装修费, 再确认是否为应税住房。根据征缴通知规定, 凡1月1日购买的新房, 均可按本规定执行。

   《通知》的具体内容:

  完善个人住房房产税试点政策的议案已获市政府批准。现将“扣除住宅装修费”有关事项通知如下:

   1、成品住宅装修费扣除标准

  新购商品房为已建成住宅的, 按照建筑面积成交单价统一扣除20%装修费, 确认是否为应税住房。应税住房以扣除装修费后的成交价格作为计税依据。该规定自1月1日起实施。

   2、对成品住宅进行综合保洁

  各征收单位应当对以前年度纳入纳税范围和本年度新增的已建成住宅建筑进行全面清理。应税交易单价及适用税率, 不符合应税标准、税率减免、税率不变的已完工住宅的详细清理统计。

  一是对以前年度按原规定纳入应税住房的已建成住宅, 应重新确认其是否为新规定的应税住房。非应税住房的, 以前年度征收的税款不予退还;属于应税住房的, 从今年起按新规定计税。二是按照新规定确定本年度新增竣工住宅的计税标准, 不符合计税标准的不纳入计税对象。

  三、添加强大的信息传递和沟通

  对未实行税收管理的已建成住宅, 各征收单位应及时向当地国土房管部门通报情况, 做好信息数据的传递和沟通。同时, 10月15日, 将《个人住房房产税完税单》提交至市房产局和行为税办公室。

  以上就是“2022年重庆房产税征收标准规定,重庆房产税如何计算方式”的论述。

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