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2022中国房价最低十大的城市排名(二手房平均单价数据)

日期:2022-11-06| 编辑: admin2020| 阅读: 49 |原作者: 梁宇|来自: 花都知识网

今天给大家介绍的是2022中国房价最低十大的城市排名(二手房平均单价数据),2022中国房价最低十大的城市排名(二手房平均单价数据)的详细内容:当深圳等一线城市的房价往往在每平方米10万元或8万元的时候,也有一些 ...

  今天给大家介绍的是2022中国房价最低十大的城市排名(二手房平均单价数据),2022中国房价最低十大的城市排名(二手房平均单价数据)的详细内容:

  当深圳等一线城市的房价往往在每平方米10万元或8万元的时候, 也有一些地级城市的房价还处于“白菜价”水平。

  表:房价最低的10个城市(地区)

  梳理中国房价市场平台各城市二手房平均单价数据后发现, 目前房价最低的10个城市分别是:鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、亳州、铁岭、朔州、辽源、百S。

  这10个城市中, 有一半位于东北地区, 其中鹤岗、双鸭山和七台河最多。此外, 吉林辽源和辽宁铁岭也在前十。从类型上看, 这些城市主要是能源型城市, 尤其是煤炭行业。随着能源枯竭和人口外流, 许多城市也面临着萎缩。

  位于黑龙江鹤岗、双鸭山, 房价低于3000元/平方米, 七台河仅3000多元/平方米。其中, 鹤岗单价2101元/平方米, “白菜价格指数”最高。也就是说, 买一套100平米的房子, 只需要20万元出头。事实上, 在老旧小区, 尤其是建设标准较低的棚户区, 价格更低。一套房子几万元, 单价几百元。这样的“白菜价”房在近两年受到舆论的广泛关注。 .

  中原地产首席市场分析师张大伟表示, 鹤岗是典型的缩水城市, 房价这么低, 主要是资源枯竭, 产业本身也在萎缩, 人口外流, 所以房子也非常便宜。

  据鹤岗市统计公报, 2019年, 全市实现地区生产总值(GDP)336.4亿元。年末全市户籍人口98.5万人, 其中城镇人口80.2万人。与2013年相比, 过去六年鹤岗总人口减少9.3万人, 下降8.6%。此外, 目前鹤岗户籍人口城镇化率已达81.4%。根据国际经验, 改进的空间已经很小。

  一边一方面, 人口外流和城市化率已经很高。因此, 目前鹤岗楼市整体需求量较小, 市场规模大幅缩水。 2019年鹤岗统计公报显示, 2019年鹤岗有开发经营活动的房地产企业42家, 投资3.5亿元, 比上年下降52%;房屋建筑面积80.8万平方米, 比上年下降38%。 %;房屋新开工面积6.1万平方米, 下降74%;商品房销售面积3.5万平方米, 下降70%, 商品房销售额1.1亿元, 下降66%。

  同样来自黑龙江的双鸭山平均单价也在3000元以下, 在房价最低的城市中排名第二。能源城市双鸭山也面临着人口外流、城市收缩的格局。数据显示, 2019年双鸭山人口出生率为4.03‰, 死亡率为4.91‰, 人口自然增长率为-0.88‰。年末户籍人口140.7万人, 比上年减少1万人。

   2019年, 双鸭山房地产开发规模明显萎缩。全年房地产开发投资6.6亿元, 比上年下降61.7%。商品房销售面积26.6万平方米, 下降44.7%, 其中住宅销售面积23.1万平方米, 下降45.9%;商品房销售额6.9亿元, 下降47.3%, 其中住宅销售额5.7亿元, 下降48.4%。

  七台河也是一个资源枯竭的城市。据七台河市2019年统计公报, 2019年全市规模以上工业精煤产量649.3万吨, 比上年下降24.8%;焦炭产量564.3万吨, 比上年增长35.3%;发电量91.7亿千瓦时, 比上年下降0.2%;家具47万件, 比上年增长7.6%。全市房地产开发投资3.07亿元, 比上年下降14.0%。商品房销售面积12.77万平方米, 比上年下降6.7%。

  吉林大学东北亚研究所教授易宝中, 据财经分析, 东北部分资源枯竭城市对房地产新增需求较少, 主要原因是产业不发达, 大量人口外流。从供给上看, 这类城市棚户区改造的房子很多, 供给量很大。另外, 在过去的计划经济时代, 企业经营社会, 很多国企给职工盖房, 非商品房也很多, 所以存量比其他地方要多。

   58安居居室产业研究院院长张波分析一财。东北地区人口整体呈现流出大于流入的格局, 一定程度上削弱了房地产企业的投资意愿。另一方面, 东北地区的人口也在加速向沉阳、大连、哈尔滨等大城市转移, 这也导致该地区房地产开发的不平衡加剧。

  除东北少数城市外, 其他5个城市来自中西部5个省, 其中3个城市来自西北地区, 是人口较少、土地供应充足的城市。例如, 总面积4万多平方公里的张掖, 2019年底常住人口仅为123.76万人, 相当于中东部地区一个人口大县的规模。

  目前, 张掖房地产投资增长乏力。据张掖市统计局公布的数据, 2020年, 全市房地产投资同比下降34.21%, 降幅同比扩大31.19个百分点。其中, 赣州区房地产投资同比下降34.28%, 降幅同比扩大26.21个百分点, 占全市房地产投资比重为68.43%, 是主要原因对于全市房地产投资的下降。受房地产市场解毒周期长、供应过剩等客观因素影响, 今年仍将延续这一趋势。

  石嘴山总常住人口仅80万余人。目前, 城镇化率已超过75%, 城镇化增长空间相对有限。作为资源枯竭型城市, 石嘴山的房地产市场已经饱和, 还有很大的增长空间。有限, 所以房价整体水平比较低。

  需要说明的是, 这里统计的城市包括地级及以上城市, 包括直辖市、计划单列市、省会城市和一般地级市, 不包括县级市。因此, 一些房价较低的县级城市未纳入统计。

  以上就是“2022中国房价最低十大的城市排名(二手房平均单价数据)”的论述。

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